Pour ce troisième épisode de “Pourquoi la finance ?”, on vous explique la notion d’effet de levier :
Pourquoi l’effet de levier est indispensable dans tout type d’investissement ? ☝🏼
On a tous entendu parler du fameux effet de levier par une de nos relations ou un parent. La première fois que j’ai entendu ce fameux terme, c’était lorsque j’ai réalisé mon premier investissement locatif. Le banquier m’avait dit : On va utiliser au maximum l’effet de levier 🤯❓
C’est quoi l’effet levier ?
On va faire un peu de physique…. Je vais faire appel à vos souvenirs de cours de physique de seconde ou de troisième 😡 (si si, je vous assure) et de l’histoire du bonhomme qui essaye de porter une charge lourde et échoue lamentablement. Il utilise alors une poulie ou une barre de fer et là, comme par miracle, il arrive à soulever la pierre 🏗
Vous voyez où je veux en venir ? Si on file la métaphore, la grosse pierre c’est votre investissement, et le crédit, c’est la poulie qui vous permettra de réaliser votre projet.
Pour résumer, on peut dire que l’effet de levier est la technique à utiliser pour réaliser un projet qui ne fonctionnerait pas sans🕺🏻
Revenons à un cas un peu plus factuel qui vous intéressera.
Je cherche à acheter un bien locatif de 200000€ net, dont le loyer futur est de 600€, et ma capacité d’épargne est de 800€ par mois 💰
👉🏼 Si je n’utilise pas le crédit je devrais attendre 200000/800 ⇒ 20 ans avant de pouvoir acheter le bien ou avoir 200000€ en cash 🤑
👉🏼 Si j’utilise le crédit je vais toujours payer les 800€ par mois mais je vais bénéficier des 600€ de loyer. L’effort d’épargne sera de (800-600) x 20 x 12 = 48000€ et le bien m’appartiendra dès maintenant (Oui, on sait, les calculs sont grossièrement approchés 🤷♂️)
Voilà, l’effet de levier du crédit pour l’acquisition d’un bien locatif vous permet de quasiment diviser par quatre votre effort d’épargne.
Si on prend l’exemple d’une résidence principale, c’est exactement la même chose. Les revenus locatifs sont remplacés par le loyer que vous allez économiser. Vous aurez ainsi la possibilité de maximiser l’effet de levier pour acheter votre résidence principale !
Vous avez tout compris ? Alors n’hésitez pas à nous contacter à hello@glaz-techfi.fr pour maximiser les projets d’investissement de vos clients 🏦
