En ce début d’année, nous souhaitons vous informer de l’évolution des taux au 1er janvier 2023.

Du côté d’INVESTYS NANTI

4,11%  sur une durée de 15 ans maxi

4,61%  sur une durée > à 15 ans et =< à 25 ans

Du côté d’INVESTYS SCI – INVESTYS PATRIMONIAL

4.50%  sur une durée de 15 ans maxi

4.90%  sur une durée > à 15 ans et =< à 25 ans

Cette nouvelle tarification sera appliquée aux dossiers en cours d’étude en banque et pour lesquels l’offre n’a pas été éditée et aux dossiers transmis à la banque à partir du 1er janvier 2023. L’ensemble des nouvelles grilles de taux est à retrouver en détail sur votre espace via la bibliothèque des ressources.

Pour maintenir la possibilité d’intervenir sur les rachats des prêts immobiliers, le CFCAL a fait évoluer son offre en taux révisable.

La gamme Hypo Immo devient Hypo Immo Elastique.

Prêt à taux révisable non-capé à durée ajustable, dans la limite de 6 ans. Ages en fin de prêt : 89 ans / Durée max 25 ans. Indice : Euribor 3 mois (révision le 1er jour du trimestre). Possibilité de passage à taux fixe sous conditions (indice CNO-TEC)

L’offre aux SCI est maintenue à taux fixe, tout comme les financements en nantissement des SCPI.

Le groupe CFCAL arrête sa gamme “Taux fixe regroupement de crédit LS2” à partir du 1er décembre 2022.
Conséquence ? L’ensemble de ces dossiers basculent en taux variable si l’offre n’est pas émise.

De part notre expérience, il semble indispensable que les dossiers Denormandie 3 soient adressés en Banque avant le 15  novembre prochain.

Nous sommes persuadés que le CFCAL ne débloquera plus de dossier après le 9 décembre. Nous vous demandons de prévenir vos clients que les délais sont très courts et que les dossiers doivent être complets.

Mauvais temps pour la finance : L’OAT à 10 ans tourne autour de 2,60%. Les établissements bancaires se refinancent entre 4 et 5%.MMB arrête toute son activité pour une durée indéterminée. Crédit Lift a arrêté la totalité de son activité de regroupement de crédits avec Garantie. IDEM pour BNP. Seul le CFCAL continue à couvrir la totalité de la gamme de produits

Quelques bonnes nouvelles : plus besoin des 3 derniers bulletins de salaire, mais uniquement du dernier, si et seulement si, la situation du client est stable. Les DCI et notices d’information des SCPI Agréées ne sont plus demandées.De nouvelles SCPI ont été référencés : Perial, La Française AM, Kyaneos. 

Trois mois pour finaliser les différents dossiers et projets de vos clients : En effet, vous avez jusqu’au 31/12/2022 pour finaliser tout ça, pour 3 raisons : augmentation des taux de la BCE et hausse des taux des marchés interbancaires, l’effort d’épargne reste raisonnable sur un financement à 25 ans et le taux d’interêt réel reste très négatif à – 2%. 

La nouvelle grille de taux Sygma et les fiches produits MMB actualisées sont désormais disponibles dans votre espace partenaire onglet —> ressources

Hausse des taux sur les produits hypothécaires conso maxi et maxi + pour les durées supérieures à 120 mois

Des changements de normes arrivent chez MMB dont voici les détails :

– Suspension du produit MySimplyOne L

– Le ratio hypothécaire en LS1 n’est plus de 100% mais de 90%

– Le ratio hypothécaire en LS2 pour les zones 1-2 est de 80% au lieu de 90% et en zone 3 70% au lieu de 80%

– LS2 montant et durée minimum de 100 000€ et 15 ans. 

– Taux d’endettement après opération en LS2 38% au lieu de 40%

– RAV en hypothécaire : 900€ pers seule / 1000€ couple / 300€ par pers à charge

– RAV Sans gar : 1000€ pers seule / 1250€ couple / 300€ par pers à charge

– Plus de financement TNS hors mis profession libérale

Plusieurs évolutions à noter, 3 produits First / Classique / Solution retour du 15 ans, l’endettement après opération passe à 45% au lieu de 35%, montant financé maximum en First 250 000€, possibilité de financer des personnes fichés chèque si retraités uniquement. Fiche produit à votre disposition dans la bibliothèque de documents de votre Shaker Data.

Depuis lundi 27 juin le CFCAL peut désormais financer des profils locataires sur sa gamme Regroupement de crédits sans garantie. Vous retrouverez la fiche produit dans la bibliothèque de documents à votre disposition dans le Shaker Data.